우리가 부동산을 처분하고 난 후에는 반드시 겪고 접해야 하는 과정인 양도소득세! 평소에 궁금했을만한 양도소득세에 관한 사례들을 살펴보자. 사례1>함양군 백전면 밭 2,500㎡를 2012년 7월 8일 매매로 취득한 김씨는 농지 소재지에서 배추, 콩 등 밭농사를 자경하다가 2017년 8월 20일 매도를 하였다, 김씨..
토지를 개발하여 분양하는 광고를 보면 전용면적이라는 단어를 보게 된다. 아파트에 공용면적을 제외한 전용면적처럼 토지 또한 공용면적이 있다. 특히 개발하여 분양하는 토지의 경우 공동으로 사용하는 도로, 녹지 공간 등으로 전체 명적의 15~20%가 공용면적으로 사용된다. 즉 공용면적이 20%인 경우 100평의 토..
임대차 세입자는 임대차 기간이 만료된 후에는 보증금을 반환받을 수 있다. 원칙적으로는 계약기간이 만료되면 새임차인의 입주 여부에 상관없이 임대인은 보증금을 반환해 주어야 한다. 단, 임차인은 최소한 임대차계약 만료일 1개월 전에, 임대인은 6개월~1개월 전에 갱신여부에 대한 의사표현을 하여야 한다. 서로..
국제화시대인 요즘은 이민이란 단어가 낯설지가 않다. 주변에서도 이민을 가는 사람들을 어렵지 않게 볼 수 있다. 만약 이민을 가면서 주택을 처분하려 한다. 그런데 소유하고 있는 주택이 1세대 1주택으로 2년 이상 보유하여 비과세에 해당되는 주택이었을 경우에, 이민을 가면서 투자를 목적으로 바로 처분하지 않..
근래에 부동산 세법이 강화되면서 부동산을 취득할 때 명의를 어떻게 할 것인지에 대한 관심이 커지고 있다. 예를 들면 부동산을 취득할 때 단독명의와 공동명의 중 어느 쪽이 유리한지, 부동산을 취득한 후에도 단독명의에서 공동명의로 바꿔도 되는지 등이 그렇다.실제로 자산취득, 보유, 양도, 처분 등에서 명의를..
주택전세보증금에 대해 세금이 어떻게 부과되는지 참 알쏭달쏭 어려운 문제다.전세보증금에 이자율을 곱한 금액을 소득으로 보고 과세를 한다는데, 보통 생소하고 처음 듣는 사람들이 많을 것이다. 이에 대해 설명해 보고자 한다. 첫째, 전세보증금에 대한 세금을 내는 납세의무자를 살펴보자.전세보증금에 대해서 소득세..
부동산을 처분하면 대부분 양도세 문제가 발생한다. 부동산 처분 시 필수적으로 알아두어야 할 절세 방법을 정리해 보자.1. 비과세나 감면을 우선하여 받는다 ⇒ 비과세나 감면을 받기 위해서는 미리 조건을 충족하는지 점검하여야 한다. 조건을 충족하지 않으면 조건을 만든 후 처분하도록 한다. 2. 보유 주택 수를..
부동산을 처분할 때도 마찬가지지만, 취득할 때 역시 챙겨야 할 절세하는 방법들이 상당히 많다. 어떤 것들이 있는지 살펴보고 활용하면 좋을 듯하다. 1. 취득세를 최대한 아껴라부동산을 취득하면 실거래의 4.6%로 과세되는 것이 원칙이나, 주택은 주택 수와 상관없이 1~3%대가 적용된다. 취득 전에 취득 관련 세금..
오늘은 부동산경매에 관하여 알려 드리려고 합니다. 최근 주택매매시장 거래량이 둔화되면서 많은 우려를 낳고 있습니다. 집값이 오르면 좋겠지만 앞으로 떨어진다면 대부분이 대출을 통해서 샀기 때문에 그 여파는 매우 심하지 않을까 싶습니다. 이러한 여건 때문에 많은 분들이 부동산경매 쪽으로 관심을 돌리고 있..
우리나라는 다른 나라와는 다르게 전세제도라는 게 있다. 실제로 많은 국민들이 전세라는 방법을 통하여 주택에 거주하는 경우가 많고, 오히려 공급이 수요를 따라가지 못하여 최근에는 전세대란이라는 말이 나올 정도로 전세를 선호하는 사람들이 늘어나 있는 추세이다. 올바른 전세계약을 위하여 제일 기본적이고 ..
대도시에 거주하는 사람 중에 지방에 고향을 두고 타향 생활을 하는 사람은 많을 것이다. 하지만 나이가 들면서 다시 고향이나 고향의 향기를 느낄 수 있는 농·어촌으로 이주하여 남은 여생을 꿈꾸는 사람들이 많고 실제로 그렇게 실행에 옮기는 사람들이 늘고 있다 보니 현재는 많은 사람들이 관심을 가지고 정보를..
최근 많은 사람들이 부동산에 대한 관심이 많아지면서 부동산 경기의 과열현상이 일어나고 있다. 하지만 부동산에 대한 지식이 부족하여 많은 분들이 계약을 하는데 있어 어려움을 겪고 있다. 우리 모두의 소원이자 꿈인 내집 마련은 사회 초년생이나 신혼부부들이 태어나서 처음 해보는 아파트 분양이 쉽지는 않을거..
전편에 이어 계속하여 상속세와 증여세의 납세의무 범위를 알아보고자 한다. 원래 상속세 과세대상은 상속개시일 현재의 피상속인의 모든 재산으로 한다. 증여도 증여일 현재 증여받은 재산으로 한다. 그런데 이러한 상속세나 증여세 과세대상이 되는 재산의 범위는 피상속인이나 수증자가 거주자인지 아닌지에 따..
재산을 많이 보유하고 있는 사람들은 항상 세금 문제에 관심이 많은 편이다. 특히 재산가들에게는 민감할 수 밖에 없는 상속세와 증여세가 있는데, 상속세는 자연인의 사망으로 인하여 상속인이 받은 재산에 부과되는 세금을 말하고, 증여세는 타인의 증여로 인하여 수증자가 증여받은 증여재산에 부과되는 세금을 말..
제2의 인생이라는 귀농귀촌에 대해서 알아보고자 한다. 요즘 매체에 방송하는 ‘삼시세끼’, ‘오! 마이 베이비’ 등 농어촌에서 생활하는 모습을 보면, 여유로워 보이고 재미있게 시청했던 기억들이 있을 것이다. 각박한 도시 생활에 지친 사람들에게 누구나 한번쯤은 꼭 살아보고 싶은 로망일 것이다. 그럼 귀농..
요즘 복잡한 도시 생활에 지쳐서 자연과 호흡하는 전원생활을 생각하는 사람들이 많아지고 있는 실정이다. 그리고 교통망의 발달로 도심 주변에서의 출퇴근이 도심 내에서의 출퇴근과 시간의 차이가 거의 없기 때문에 보다 저렴한 주택을 찾아서 주변 도시로 생활권이 넓어지고 있는 추세이다. 이런 트렌드를 반영하..
2015년 5월 국회 법사위 전체회의에서 상가권리금 회수기회 보장을 법제화하는 상가임대차보호법이 본회의를 거쳐 통과가 되면서 상가권리금 개념 그 자체가 법제화 되었다. 이는 임차인의 영업권이라는 새로운 권리가 법으로 보호받게 된다는 중요한 의미가 된 것이다. 상가권리금은 흔히 시장에서 말하는 바닥권리..
의식주는 인간이 살아가는데 필요한 필수적인 3요소이다. 이중 하나인 주거공간, 우리나라는 주거공간을 임대해서 살고 있는 경우가 많은데 반해, 주택임대차보호법에 대해 정확하게 숙지하고 있는 분들은 그렇게 많지 않은 듯하다. 이 법은 자신의 권리를 위해서 꼭 알아야 하는 법으로써 말 그대로 임차인을 보호..
계속되는 금리인하로 인해 금융권에 예금·예치를 하기보다는 부동산 투자에 관심을 두는 사람들이 늘어나고 있는 추세다. 금리인하가 이루어짐으로써 자연적으로 은행 등 금융권의 예금·대출금리 인하로 이어지고 있다. 시중은행들의 정기예금 금리가 하락함으로써 은행이자로 생활을 하던 은퇴생활자들의 노후가 ..